保証料安いほうをとるか、繰り上げ無料をとるか・・悩みに悩んでいます。

質問

 

現在 残1775万(全固定3・25%)22年のローンを組んでいます。
毎月の支払は約95000円です。

 

10年固定に借り換え検討しているのですが、

 

A銀行 1.79% 保証料など52万円 繰り上げ手数料無料
B銀行 1.85% 保証料など20万円 繰り上げ100万円からで手数料31500円かかります。

 

どちらも毎月83000円ほどの支払いになります。
繰り上げは当分出来そうにありません。

 

保証料安いほうをとるか、繰り上げ無料をとるか・・悩みに悩んでいます。

お答え

 

金利差が0.06%ですよね
仮に残り22年ずっとこの金利差が続いても
Bの方が12か13万ぐらい多く払うだけです
保証料でAに32万も多く払うならトータルでAの方が約20万近く多くなります

 

繰上げ返済あと6回以上できますか?(31500×6=189000)

 

ただ10年固定終了後の金利優遇と団信等の保険も
気にした上で決められた方がいいと思います

 

10年固定でその条件ならまだ他の銀行も探されてみてはいかがですか?

 

お答え

 

私ならBです。今すぐの現金として30万の違いがあります。30万ということは単純に10回の繰上げができるわけです。

 

そんなに繰上げしますか?例えば5年間かけて100万円貯めて、繰上げするとしても22年のローンですから4回です。繰上げすればもっと期間が短くなりますから、3回ぐらいかもしれませんよね。

 

それなら10万円以下の手数料です。それならBにして、今すぐに必要な現金を減らすほうがいいと思います

保証料の負担はやはり決め手

 

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