住宅ローンどこがいい?メガバンク・地方銀行・某スーパー系銀行・住信SBIネット銀行で迷ってます

家を購入し、住宅ローンで迷っています。

 

1.メガバンク
金利0.775、契約期間中は店頭金利から1.7%引き。給与口座と家計のメインバンク有り。

 

2.地方銀行
金利0.675、契約期間中は店頭金利から1.8%引き。家を仲介した不動産屋で手続き可。

 

3.某スーパー系銀行
金利0.57、契約期間中は店頭金利から1.8%引き。買い物特典(5%オフ)あり。車で20分ほどの場所にモールあり。

 

4.住信SBIネット銀行
金利0.65、契約期間は店頭金利から2.125%引き。無料で8疾病保証がついている。

 

諸費用は4行ともほぼ変わらないです。

 

金利とサービスだとSBIとスーパーがお得ですが、説明を聞いた丁寧さはメガバンクがダントツで、安心感もあります。地銀は不動産屋が入ってくれるので話が早いです。

 

ちなみに、総支払い額は一番安いスーパー系を0とすると、SBIがプラス70万円、地銀が90万円、メガバンクが300万円です。

 

客観的に皆様ならどの金融機関に惹かれますか?

 

金額だけだとネット系2つが安いですが、大きな金額かつ長い期間の契約なので他に重視する点があるのかな、、、とも思えてしまいまして。

 

事前審査は全部通っております。

 

また、変動金利を選ぶこと前提の回答ということでお願いします。

 

変動金利を選ぶ前提と言う所にポイントを置いたら、3になりました。

 

これで毎月の支払額が最も安くなるはずです。
それによって繰り上げ返済貯金をします。

 

5年後の金利見直しの時に、繰り上げ返済をすれば元本が減り、返済が楽になるはずです。

 

変動のリスクなどを考えるとまた別の物を選ぶ場合があるのですが、変動の前提が動かないなら、総支払額よりも、まず10年で減らせるだけ元本を減らす方を選びます。

 

我が家もとある事情で二回目の住宅ローンを組むことになり、同じようなところで迷ってます。

 

うちの候補は主さんの2、3あたりです。

 

3はうちは株主優待があるので、5%OFFがあまり魅力でないのが違いますね。

 

株は上がってるし、売っちゃってもいいんだけど。

 

地銀はもっと金利交渉できませんか?
地銀はわりと柔軟に対応してくれるようです。
フットワークも軽いし。

 

一番安いところで決めてもいいとは思いますが。

 

メガバンクかネット系イオン、SBI。

 

メガバンクは何か安心ですよね〜

 

でも、ローンの金額をみると、、安いし早く払い終えたらいいですよね。

 

スーパー系は買い物時5%オフでもメインにそこには行かないので、、

 

結果、金利の安さ、疾病保障があるSBIにしました。

 

私なら3が良いです(^O^)

 

大きな買い物なので、ちょっとした金利の差が大きいです。

 

支払総額は少ないほど良いと思うので「3」です。

 

個人的には繰り上げ返済のしやすさも気になります。

 

それにしても金利、低いですね〜!

 

繰り上げ時の手数料はどうですか?

 

100万以上でないと無料にならない、窓口手続きが必須であるとか。

 

以前借りていた地銀が上記条件で、ネット上で手続きが済むし、1円から繰り上げ無料なので私的にはSBIにして楽になったな〜と。

 

それにしてもどこも安いですね〜

 

変動金利ということで、かなり高確率で早期完済があるだろうと考えます。

 

早期完済が前提なら、総支払い額の差はもっと詰まってくると思いますし、保証料を前払いしていれば、早期完済によって保証料の一部返金があるでしょう。

 

確か、3と4って、保証料0円ですが事務手数料が高いですよね。

 

保証料の場合、繰上返済や早期完済によって保証料が一部戻ってきますが、事務手数料の返金は無かったのではないでしょうか?

 

上記の仮定に間違いが無ければ、私だったら2にすると思います。

 

そして、契約後も他に色々良いものが出てきたら、その都度金利交渉してみます。

 

うちも3と4が残りましたが、8大疾病保障重視で4にしました。

 

そこが気にならないなら、3ですね。3に8大疾病保障付けるとかなり4の方が有利になると思いますよ。

 

8大疾病保障を重視するかしないかをもう一度検討されてみては?

 

ありがとうございました。

 

住宅ローンは母体のしっかりしたメガバンク推しの方が多いかな、と思っていましたが、ネット銀行を選ばれている方が多くて驚きました。

 

ネット銀行は金利は安いけど実際どうなんだろう・・・という不安がありましたが、こちらのサイトで利用している方が多いとわかり安心感が増しました。

 

節約していても「安かろう・悪かろう」には手を出さない方が多い印象なので。

 

早期完済すると保証料が戻ってくるとは知りませんでした。

 

勉強になります。

 

とりあえず、この銀行はちょっとリスクが・・・みたいなお話はなさそうなので、地銀・スーパー・SBIで条件とコスパでもう一度検討してみようと思います。
メガバンクは候補から外すことにします。

 

ありがとうございました!

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