A銀行より残高3500万 残25年 固定2.75%で住宅ローンを借りています。

現在 A銀行より残高3500万 残25年 固定2.75%で住宅ローンを借りています。

 

金利が高いので借り換えをしようと思い住信SBI銀行とイオン銀行の仮審査を終えこれから本審査をお願いするところです。(変動金利希望です)書類の発行依頼でA銀行に電話したところ変動0.9%に変更するので借り換えをやめてほしいと言われました。

 

SBIやイオン銀行の本審査に通るか、また金利が何%になるかわからない為、思ってもみなかった利下げ交渉にのるべきか今悩んでいます。仮にSBIで審査に通った場合キャンペーン金利0.569%諸費用が100万弱かかりますがA銀行(0.9%)より総額で30万程安くなりそうです。

 

皆さんはこのような場合、借り換えを進めますでしょうか?A銀行の利下げにのった方が良いでしょうか?お返事いただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

 

ベストアンサー

SBIとイオンの審査結果を待ってますとA銀行に正直に伝え・・・SBIとイオンの結果を叩き台にしてA銀行と交渉します。

 

A銀行は、他行の審査が出るのを待ってくれるはずですよ。残25年の顧客を逃したくは無いでしょうから。

 

で、試算して総額の開きを考慮(やっぱ総額が下がるのは魅力)、
書類揃えるなどの手間の考慮(他行借換えはやっぱりめんどくさかったりする)、
団信や火災保険の事を考慮(他行に借り換えれば団信も変更になりますよね?)

 

・・・からの借り換えるかどうかは決めますね。

 

『借り換えるのはめんどくさいですから、当方の希望としてはA銀行さんでお願いしたいとは思っています。ただ金利差でSBIの方がメリットがある為に・・・』のような感じに交渉します。

 

その他の回答

回答1
A銀行のままです。

 

乗り換えると手数料が発生(SBIの諸費用分)すると思いますが、乗り換えた事にして支払う予定だった諸費用の金額を繰り上げ返済するかな。

 

借り換えの際、先に借りてる銀行が金利を下げることはよくあります。借りてる金額もまだ大きいので、30万しか違わないのであればA銀行にするかな。

 

回答2
うちも、SBIとの借り換えか、条件変更かで迷いました。

 

結果なんですが、地銀との交渉で金利の引き下げ&保障もつけてくれたので条件変更のみで借り換えは見送りました。

 

SBIは金利も安いですし8大疾病保障もかなり魅力ですよね。

 

A銀行にも独自の保障というものがありませんか?それ付き0.9%になりませんか??などと交渉してみたらいかがでしょうか?

 

諸費用の100万も気になるし、住宅ローンでのネット銀行は少し心配という事があるので、私はA銀行との条件変更がいいかなぁと思います。出来れば、保障付きで。

 

上手くいくといいですねご健闘をお祈りします。

 

回答3
私もちょうど借り換え考えたので、出てきちゃいました(^-^)/

 

変動金利に変えるのは、決めたことなんですか?今まで固定で上昇リスクゼロだったのに。今なら固定でも安いとこありますよ。
残存期間分の固定で、低い金利のとこに借り換えもいいと思いますけど。

 

残存期間が10年以上あるなら、今の金利は底の底ですから、あとは上がるのみ、くらいに思っておいた方が安心と思います。
日銀がマイナス金利を今日、発表しました。今こそ、低金利の固定組めるチャンスと思うんですけどね^ ^

 

個人的な意見なので、変動と決められてるなら、それもいいと思います!
低いうちに元本減らせば、それもいいですしね^ ^!!

 

お互い、交渉や書類手続きなど面倒ですが、頑張りましょうね!!

 

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