住宅ローン借り換えについて(夫が病気)

質問

6年半前新築を購入し、楽しく暮らしていくはずが
2年前から夫がうつ病で休職→退職に・・・(ToT)
私は2年程前から働き始めたのですが

 

やはり夫が元気であった頃と比べ、収入が低いため家計が苦しく
障害年金の申請をしたところ「不支給決定」通知が昨日届きました(泣)

 

という流れで、家計を何とかせねばと考え 
金利の低い今、住宅ローンを借り替たらどうかと思いこちらに相談に来ました。

 

夫名義のお家+土地なのですが、無職なので借りるのは無理・・・
私名義で借り替えられるのかということと、

 

(ちなみに正社員に1年半程前になりました)
借り換えの諸費用ってだいたいどれくらいか
(ネットで調べたら25万ほどから70万ほどかかるというところまでありました。実際はどうなのでしょうか。)

 

ご存知の方、教えていただければと思います
(だめだろうな〜という気持ちのほうが大きいです・・・)
どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m

お答え

お仕事をしていない旦那さんでの借り換えは無理かと。

 

「負担付贈与」で一度検索してみてください。

 

土地建物の名義・住宅ローンの名義を妻名義に変えないといけませんが・・・。

 

住宅ローンの残がどのぐらいかわかりませんが、贈与税が発生する場合もあります。

 

また、借換えに伴い債務者を追加する事ができる金融機関もあります。

 

(ご夫婦で住宅ローンを返済する形)

 

家+土地の共有持分を変更する場合もあるので、これも税金が発生したりすることもあります。

 

金融機関で返済期間の延長してくれたり、一定期間の返済額の減額などあります。

 

まずは、借り入れされている金融機関に相談をすることです。

お答え

他行に借り換えは難しいかもしれませんが
収入減などの理由がある時、金利を下げてもらえるかどうかを
金融機関に相談すると良いかと思います。

 

いろいろ頭をよぎることもあるかと思いますが
ダメもとで動いてみてください。

 

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