4年前に購入し、フラット35と銀行ローンのミックスで借入し現在残高3000万、残期間31年です。

質問

4年前に購入し、フラット35と銀行ローンのミックスで借入し現在残高3000万、残期間31年です。

 

主人37歳で、フルタイムの共働きです。

 

このたび、借換をしようと検討しています。

 

子供が小学生9歳と保育園児2歳ですので、これから10年が返し時かなとの判断で、

 

期間も20年に短縮して、できるだけ返済を早めていきたいと思っています。

 

借換は、ソニー銀行の10年固定の予定です。これまで繰り上げ返済はしていないので、

 

残高が多く、期間を短縮する分月々の返済額も増えるので、できれば残高を200万位少なくして借換をしたいと思っています。

 

その場合、先に現在のローンを借換前に繰り上げ返済した方がいいのでしょうか?

 

それとも借換の時に現在の残高を変更した金額で借換ができるものでしょうか?

 

現在の銀行は、繰り上げをすると手数料がかかるため、少しでも節約できれば…と思っているのですが、

 

借換をするのが初めてなので、不安もあります…。

 

また、固定期間を10年にしようと思っていますが(その間に繰り上げ返済もする予定です。)、

 

もう少し考えたほうがいいでしょうか?最初に組んだときには、あまり知識もなくずっと固定の方が楽かな?と思い安易に選んでしまったのですが

 

ここのところの低金利でかなり金利の差がでているので、見直しをしたいと思っています。

 

よろしくお願いします。
 

 

みなさまの回答を見ていきましょう

 

お答え

 

我が家は地銀からソニーです。

 

何でもネットで手続きでき(借り換え実行日は
司法書士同席の上銀行に行きますが。)
金利も安く、オススメです

 

お尋ねの件ですが、仮審査の段階で希望金額を
記入します。

 

書類を送った後アドバイザーから確認のTELが
あり金額の確認が行われます。

 

実際借り換えはソニー銀行に口座を開設し、差額を入金して
おけば新たにソニーから借り入れる額と合算で
今お借り入れの銀行に振り返られます。

 

登記費用もローンに組み込まれる方もいるようで
今の借入額>ソニーからの借り入れ額の場合は
必ず指示があるので大丈夫ですよ。

 

余談ですが、ソニーは固定から(固定期間中に)
金利タイプの変更をすると手数料がかかるのですが、
変動から固定は無料です。

 

金利適応の1ヶ月前には予告があるので
金利の変動に対応しやすいと思います。

 

我が家は半年前変動で借り替え今回7月からは
固定にする予定でしたが、金利は更に下がって
いたので変動を継続することにしました。

 

ソニーのHPはわかりやすく、365日TELも繋がるので
気になったことはすぐに調べられます。

 

確かに固定の方が長期的な安心は得られますが、
無駄な金利を払いたくないのでしばらくは変動で
いくつもりです。

 

借り入れされる方の性格も大きく作用しますし、一概には言えません。

 

借り換え、がんばってください。

 

ソニーへの借換は高評価

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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